东莞2月楼市数据出炉 业内人士给出置业建议

发布日期:2024-05-30 03:52    点击次数:101

  近日,中原研究院发布了2024年2月东莞房地产月报,2月东莞一二手房成交同环比均降。业内人士分析,数据表明今年持观望心态的购房者比去年同期要多。同时,相关业内人士针对不同镇街(园区)情况给出置业建议。

  数据出炉:一二手房成交同环比均降,购房者持观望心态

  据统计,一手房方面,2月份全市供应新房863套,供应面积90000平方米,环比下跌63%,同比下跌48%;成交方面,2月份共成交555套,成交面积70000平方米,环比下跌52%,与2023年同期相比下跌了74%;成交均价29176元/平方米,相比2023年同期上涨4%。值得关注的是,尽管供应和成交套数双双下滑,但成交均价相比1月份上涨9%,这是由于去年下半年至今年2月份加推入市的新房,以改善户型和高端大户型为主,拉高了成交均价。

  二手房方面,2月过户815套,同比环比双双下跌65%;成交面积90000平方米,环比下跌65%,同比下跌62%,过户量跌幅已超六成,价格为19911元/平方米,环比下跌2%,同比下跌13%。

  业内人士表示:去年同期时,2月份相比1月份已有明显涨幅回暖,但今年相较于1月份却明显回跌,表明市场信心不足,持观望心态的购房者比去年要多。

  业内人士:商品房首选市区,合理区间内即可入手

  笔者走访发现,虽然春节促销已经过去,但许多楼盘已经开启了新一轮的降价,不少市区内有一定竞争力的楼盘经过优惠,每平方米成交单价已经降至二字头。位于东城主山,背靠东城外国语小学,高层能够看到黄旗山景的绿城·桂语旗峰,成交单价最低26000元/平方米;位于莞太路,交通便利设施齐全的南城·莞太印象、中证云庭两个楼盘,单价经过优惠来到了三万元上下,同处莞太路但位置更加优越,享受中央公园配套的恒兆公馆,118平方米的户型已低于35000元/平方米。

  对此,合富辉煌研究部总监李兴旺认为,目前不少市区的楼盘经过降价调整,价格已经趋于合理,有购房需求的人们,最好是优先考虑市区。一是因为市区吸附力较强,基础设施和交通都比较完善,二是市区价格相对稳定且保值。

  此外,李兴旺还表示,不同区域有属于自己的合理的价格区间。如望牛墩、麻涌、石排、谢岗等镇街,一手房的合理价格在10000~15000元/平方米;部分综合实力较强,有一定工业基础,且靠近核心城区的镇街,如大朗、虎门、寮步,或是临深片区的长安、塘厦、凤岗,价格只要在15000~25000元/平方米左右,就已经可以入手;市区范围内,由于部分楼盘已至2字头,所以除去豪宅及别墅,根据不同地段和配套设施,价格只要在25000~35000元/平方米之间,就属于合理区间。

  其中相对特殊的松山湖区域,由于其国家高新区及优质教育资源的标签,以及其住宅用地较为有限的原因,目前价格较为稳定,均价在50000元/平方米。李兴旺认为,目前松山湖的商业氛围较弱,生活保障设施在现阶段并不完善,如果不是一定追求松山湖的教育资源,这个价格并不建议优先考虑。