你公司《关于申请撤销农银人寿保险股份有限公司浙江分公司上虞营销服务部的请示》（农银人寿浙发〔2024〕38号）收悉。经审核安全的配资网，现批复如下：

　　近期，在浙江省绍兴市、温州市、金华市、湖州市等多地的新推地块中，实施新的“计容新规”。从整体来看，根据新规，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等部分设施不计入容积率，同时挑高客厅的面积仅按单层计算。

　　以温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块为例，公告规定，按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、 小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

　　此外，公告还明确，小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

　　“这些条款基本上等于说，设计时可以放开手脚‘做加法’——加空中花园、加景观绿廊、加风雨连廊、加层高等，但不计入住宅建筑面积和容积率。因此，有的项目可以做到100%得房率，高的甚至可以到120%。”对于浙江省多地集体“降公摊”的原因，一位杭州本地开发商老总表示，第四代住宅区别于第一代茅草房、第二代砖瓦房、第三代城市电梯房，将绿色生态理念注入城市建筑实践。但放在当下的楼市背景中，更重要的意义在于提高房子的得房率。

　　事实上，不仅是浙江地区，今年以来，长沙市、惠州市等地也从不同角度出台政策，以增加得房率、提升住宅品质。

　　今年4月，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发通知，其中提出，飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。

　　此外，今年5月，惠州市自然资源局在《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》中明确，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。

　　佛山市也在5月发布的楼市新政中提出，新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，多地推出的与计容面积、公摊相关的新规或措施，从本质上来看，是通过增加套内面积和房屋实际使用面积，降低单位购房价格和成本，从而变相降低房价，这些举措有利于提升购房者购房的积极性，同时也有助于提振开发商拿地的积极性。

　　房地产板块

　　上周五，中国人民银行发布《2024年第二季度中国货币政策执行报告》，总结上半年货币政策执行情况，并给出下一阶段货币政策主要思路。在房地产政策方面，报告提出，要落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，坚持在推动经济高质量发展中防范化解金融风险。实际上，今年以来，房地产行业支持政策持续出台安全的配资网，机构看好政策刺激下行业基本面改善，且近期地产销售数据向好。